近日，花都区福宁路15-17号危旧房改造项目迎来重要施工节点，项目社区居委会用房及众创空间、商业、办公部分启动MIC模块吊装，标志着项目公房资产盘活工作迈入实施新阶段。这是由中建四局一公司承建的危旧房自主更新项目。
这个花都区探索危旧房自主更新3.0路径的标杆项目，早在动工前就已“出圈”。其住宅创新设计“X可变空间”斩获住建部全国“好房子”设计大赛一等奖。
项目社区居委会用房及众创空间、商业、办公部分启动MIC模块吊装。 受访者 供图
“螺蛳壳里做道场”
原来，福宁路15-17号危旧房改造项目原址历经四十余年风雨侵蚀，结构老化、渗漏破损严重，存在重大安全风险。加上院落空间拥挤不堪，私家车挤占有限的公共区域，闲置公房由于房屋安全问题，无法用于布局居委会、老人活动中心、老年饭堂等公共服务配套设施，既服务不了居民，也发挥不出国有资产的真正价值。
该项目在1.0模式单栋原拆原建、2.0模式商业物业成片连片改造的基础上，打破单栋建筑和宗地界限，以“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”的创新路径破解老城更新难题。该项目不仅释放2200多平方米公共空间，新增38个机动车位、76个非机动车位，整合零星用地、成片连片改造，改善老城区市容风貌与交通环境，公房部分还将重建为商业、办公、社区居委会用房及公寓，补齐区域公共服务与商业配套短板，充分提升土地利用效率与区域整体价值，激活老城区发展活力。
最受欢迎的配资平台元股证券:ygzq.hk老城更新，难在“螺蛳壳里做道场”。
面临项目场地狭小、周边居民区密集、市政管线密布、交叉作业繁多等现实难题，项目采用中建四局IF-MiC框架式模块体系，在模块公司花都工厂生产制作结构、机电、门窗、初装一体化集成的全预制模块，现场以干式或局部湿式连接拼装。吊装前运用BIM技术提前模拟起重站位、运输动线和拼装路径，确保工程质量安全。
相比传统现浇，它把大量湿作业、支模、钢筋绑扎前移进工厂，带来四个优势，集成度高、运输吊装友好、施工周期短、质量可控。相比纯盒子模块，它空间布置更灵活，可根据需求变化灵活替换墙体，变成大开间空间，公房、办公、公寓、教学楼等业态可标准化复制，也可按运营需求拆改内隔墙与机电接口，低效资产由此转化为“可运营、可换芯、可反哺”的社区资本，同时实现国有资产保值增值、社区服务功能完善。
对标“好房子”建设规范
契合花都区“百千万工程”与城市品质提升战略，福宁路项目坚持对标“好房子”建设规范，统筹危改政策，补齐老城区公共服务与居住配套短板，实现民生改善、城市更新、资产盘活、环境优化的多方共赢。
设计图。 受访者 供图
在技术细节上，福宁路项目引入“工厂建造+现场安装”智能建造模式，运用IF-MiC技术把大量工序前移，减少扰民、减少扬尘，提升施工效率、缩短交付时间，内隔墙与机电接口可按运营需求灵活替换。建筑节点水平与竖向缝采用“MS密封胶+防水胶条+PVC排水管”多重设防，杜绝渗漏。结构节点竖向连接灵活选用套筒灌浆或金属波纹管浆锚搭接，水平节点刚接可靠，保障整体抗震性能。机电装修节点实现电气线管暗敷与穿楼板止水节精准预埋，大幅减少现场湿作业。
从设计到建造全过程，福宁路项目以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五好协同全链条筑牢品质内核，从结构到机电安装，从精装到园林，把标准落到每一道工序。在全国“好房子”设计大赛中，福宁路项目的设计方案斩获全国一等奖，也是唯一城市更新类获奖作品。
据悉，该项目位于广州市花都区，总建筑面积6332.07平方米，包含住宅楼、综合楼、地面停车场，结合片区实际需求，优先布局社区民生服务、体验型商业及配套办公业态，为本项目及周边区域提供综合配套服务。
项目是广州“居民自筹+国企实施+原拆原建”成片连片自主更新试点项目，为老城区连片更新打造可复制、可推广样板。建成后将盘活存量资产、优化城区环境、补齐服务短板，实现多方共赢，打造城市更新双示范标杆。
南方+记者 曾艳春
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